TIPOLOGÍAS ARQUITECTÓNICAS
VIVIENDA TRADICIONAL
Tipologías basadas en soluciones empíricas transmitidas por generaciones, adaptadas al clima, recursos y cultura local. Integra elementos pasivos como techos altos, aleros amplios, patios y muros térmicos para mitigar el calor.
Su morfología es sencilla, de uno o dos niveles, y responde al entorno inmediato sin alterarlo drásticamente. En comunidades rurales o periurbanas conserva valores de autosuficiencia, economía familiar y participación comunitaria.
Refleja la identidad cultural del lugar y posee gran valor patrimonial y social. En ocasiones se combina con técnicas modernas para mejorar confort y durabilidad sin perder autenticidad.
Se incorporan aspectos de diseño que procuran la seguridad ante inundaciones como basamentos de piedra, así como cubiertas ligeras y acciones pasivas para lograr el confort térmico. Promueve una arquitectura austera, resiliente y en equilibrio con el territorio.
Esta tipología emplea materiales disponibles como adobe, piedra, palma, barro y madera regional.
TIPOLOGÍAS ARQUITECTÓNICAS
A) CONTEMPORÁNEO DE DESIERTO
MATERIALIDAD
Tipología adaptada al clima árido, prioriza el diseño pasivo y materiales de bajo mantenimiento. Emplea volúmenes simples, patios sombreados, pérgolas y ventilación cruzada. Utiliza acabados naturales o térmicos como concreto expuesto, tierra, acero oxidado o madera tratada. Maximiza la captación pluvial, eficiencia energética y orientación solar. Integra el paisaje desértico como parte del diseño, evitando grandes alteraciones del terreno. Se adapta a desarrollos residenciales sustentables y de baja densidad.
Compatible con normas de conservación ambiental y estéticas minimalistas. Ideal para proyectos turísticos, residencias unifamiliares y viviendas ecológicas. Ofrece imagen contemporánea con sensibilidad regional. Promueve el confort climático sin alta tecnología.
B) VERNÁCULO BAJA CALIFORNIANO - RANCHERÍA - PESQUERÍA - CENTRO HISTÓRICO
MATERIALIDAD
Tipología tradicional basada en materiales locales como adobe, piedra, tabique, palma y madera. Responde al clima extremo con aleros, corredores y muros térmicos. En rancherías y pesquerías, la disposición es dispersa y funcional, adaptada al paisaje. En centros históricos, sigue patrones de trama urbana compacta, patios interiores y fachadas alineadas.
Favorece la economía local y técnicas constructivas heredadas. Tiene gran valor patrimonial y cultural, ideal para rehabilitación o desarrollos urbanos. Su preservación fortalece la identidad local con toques contemporaneos. Puede combinarse con técnicas modernas para mejorar su habitabilidad. Debe protegerse frente a riesgos como sismos y humedad. Recomendable en zonas de conservación y sitios con alto valor histórico.
C) CALIFORNIANO - HACIENDA
MATERIALIDAD
Tipología inspirada en la arquitectura colonial española y misional del suroeste de EE.UU. Se caracteriza por techos de teja, muros de estuco, arcadas, patios centrales y detalles ornamentales. Ofrece buena adaptabilidad al clima mediante patios, corredores y ventilación natural. Su imagen tradicional es atractiva para el turismo residencial de alto nivel. Compatible con desarrollos de mediana a alta densidad como fraccionamientos cerrados o resorts.
Emplea materiales modernos que simulan lo tradicional, reduciendo costos y mantenimiento. Puede incorporar tecnologías sostenibles sin alterar su estética. Favorece la integración con jardines, fuentes y áreas exteriores sombreadas. Ideal para contextos semiurbanos o suburbanos con enfoque paisajístico. Brinda confort, privacidad y valor simbólico.
VIVIENDA UNIFAMILIAR
Vivienda destinada a una sola familia, ubicada en un lote individual, cuya estética y diseño responde a criterios arquitectónicos contemporaneos. Se caracteriza por una integración armónica con el entorno urbano y natural, uso eficiente del espacio abierto, materiales y tecnologías sostenibles, y una estética que combina funcionalidad y modernidad. Suelen contar con espacios abiertos como patios, terrazas o jardines, y se insertan en zonas de baja densidad habitacional
VIVIENDA MULTIFAMILIAR
Conjunto habitacional compuesto por varias unidades independientes ubicadas dentro de un solo edificio o conjunto, diseñado con criterios contemporáneos. Se caracteriza por una densidad baja o media, diseño arquitectónico funcional, integración de áreas comunes y soluciones de movilidad (como estacionamientos y accesos compartidos). Promueve la sostenibilidad mediante materiales eficientes y estrategias pasivas de climatización, sin perder calidad de vida ni identidad urbana. Sus acabados se mimetizan con el entorno, buscando texturas petras y colores neutros.
VIVIENDA DE INTERÉS MEDIO
La vivienda de interés medio es una tipología habitacional orientada a satisfacer las necesidades de sectores con ingresos medios, ofreciendo una solución equilibrada entre costo, calidad de vida, diseño arquitectónico, materiales y ubicación. Este tipo de vivienda representa una opción viable para familias que buscan un espacio propio con estándares adecuados de confort, habitabilidad, seguridad y conectividad urbana, sin incurrir en los altos costos del mercado residencial alto ni en las limitaciones propias de la vivienda de interés social.
Las viviendas de interés medio incorporan soluciones de funcionalidad y una propuesta estética sobria pero contemporanea, incorporando materialesque se integran al paisaje. Se busca la simplicidad en las formas y sistemas constructivos de fácil ejecución y baja mano de obra especializada.
Suele desarrollarse en zonas urbanas intermedias o en expansión, con acceso razonable a vialidades primarias, transporte público, centros educativos, salud, comercio y espacios públicos.
La vivienda de interés medio busca no sólo atender la demanda de vivienda formal, sino también fomentar la inclusión social, la movilidad residencia ascendente y el desarrollo urbano equilibrado, evitando la segregación y promoviendo comunidades mixtas, compactas y resilientes.
VIVIENDA UNIFAMILIAR
Vivienda individual dirigida a familias con ingresos medios, diseñada con criterios de funcionalidad, eficiencia espacial y accesibilidad económica. Su arquitectura puede ser sobria o con elementos contemporáneos, empleando materiales duraderos y soluciones constructivas racionalizadas. Este tipo de vivienda suele ubicarse en fraccionamientos o colonias en crecimiento, con acceso a servicios urbanos y una densidad baja o media.
VIVIENDA MULTIFAMILIAR
Edificación compuesta por varias unidades habitacionales destinadas a familias de ingresos medios, enfocada en una solución eficiente del uso del suelo y los recursos. Su diseño favorece la densificación ordenada, prioriza la funcionalidad y la integración urbana, y ofrece espacios compartidos como áreas verdes o de recreación comunitaria. Combina elementos arquitectónicos modernos con soluciones constructivas accesibles y sostenibles.
VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL
La vivienda de interés social en San José del Cabo se caracteriza por ser una solución habitacional económica dirigida a familias de ingresos bajos, especialmente trabajadores del sector turístico y de servicios. Se ubica mayormente en zonas periféricas de la ciudad, donde el suelo es más accesible pero frecuentemente con infraestructura urbana limitada.
Arquitectónicamente, son viviendas compactas, de 40 a 60 m², construidas con sistemas constructivos tradicionales, con acabados básicos y diseño funcional. Comúnmente incluyen una o dos recámaras, baño, sala-comedor y patio posterior. Están pensadas para crecimiento progresivo. Su diseño responde al clima árido con materiales térmicos, ventilación cruzada y ventanas que permiten regular el paso de luz solar. La disposición urbana es con vialidades rectas y lotes uniformes. El equipamiento urbano es escaso y suele depender del transporte informal. Presentan retos de integración urbana y calidad constructiva. Sin embargo, representan una oportunidad para mejorar el tejido urbano mediante diseño participativo y tecnologías sustentables.
VIVIENDA UNIFAMILIAR
La vivienda unifamiliar de interés social en esta región se desarrolla en fraccionamientos de baja densidad, ubicados en zonas periféricas. Son casas individuales de uno o dos niveles construidas en lotes pequeños, con diseño compacto y posibilidades de ampliación progresiva. Están hechas con materiales económicos pero resistentes al clima árido, como block y losas de concreto. La distribución incluye una o dos recámaras, baño, cocina y pórticos. El diseño busca eficiencia térmica y ventilación natural. Esta tipología es accesible pero poco integrada al entorno urbano.
VIVIENDA MULTIFAMILIAR
La vivienda multifamiliar de interés social consiste en conjuntos de departamentos en edificios de baja altura (4 niveles máximo), destinados a maximizar la densidad habitacional en menor superficie. Este modelo es emergente en zonas cercanas a áreas urbanas consolidadas. Ofrecen unidades de 40 a 60 m² con distribución funcional: sala, cocina, baño y una o dos recámaras. El diseño busca eficiencia constructiva, los conjuntos suelen incluir andadores, espacios comunes y a veces áreas verdes mínimas. Favorecen el uso más eficiente del suelo y pueden integrarse mejor a la infraestructura urbana existente.