PLAN DE DESARROLLO URBANO

2040

IMPORTANCIA DE RESPETAR EL PDU

El Plan de Desarrollo Urbano (PDU) 2040 de Los Cabos es una herramienta fundamental para guiar el crecimiento ordenado y sustentable de la región. Este plan fue creado a través de un proceso de planeación participativa, donde la comunidad jugó un papel clave en la construcción de una visión compartida para el futuro, con metas claras hasta el año 2040. Esto permitió identificar los principales retos y objetivos que el desarrollo urbano debe abordar para lograr una estructura urbana integrada y eficiente, donde los diferentes usos del suelo se conecten de manera armónica, se promueva una movilidad inclusiva, infraestructura eficiente y sostenible, y prioritariamente la preservación del valor ecológico de la región.

El cumplimiento del PDU 2040 no solo asegura el crecimiento ordenado y sustentable de Los Cabos, sino que también refuerza la cohesión social y la confianza en las autoridades en un entorno propicio para la participación activa de la comunidad en la toma de decisiones.

USOS DE SUELO APLICADOS

Mapa de Usos de Suelo - Plan Director de Desarrollo Urbano - San José del Cabo - Cabo San Lucas 2040
Tercera actualización

  • HABITACIONAL H1 | Habitacional Unifamiliar

    Densidad neta: 33 viv/ha
    Densidad bruta: 21 viv/ha

    Lote mínimo: 300 m2
    Frente mínimo de lote: 12 m

    Superficie máxima de desplante (C.O.S.): 0.6
    Máximo de superficie construida (C.U.S): 1.0
    Superficie permeable del terreno: 20%

    Niveles máximos: 2 niveles
    Altura máxima: 7.5 m + 1.2 m de pretil desde nivel de desplante en terreno natural.

    El uso de bóvedas o losas inclinadas permite una altura máxima de 8.7 m.

    Remetimiento frontal: 6 m
    Remetimientos laterales: 1.2 m
    Remetimiento posterior: 3 m

  • HABITACIONAL H2 | Habitacional Unifamiliar

    Densidad neta: 50 viv/ha
    Densidad bruta: 32 viv/ha
    Lote mínimo: 200 m2

    Frente mínimo de lote: 10 m

    Superficie máxima de desplante (C.O.S.): 0.6
    Máximo de superficie construida (C.U.S): 1.2
    Superficie permeable del terreno: 20%

    Niveles máximos: 2 niveles
    Altura máxima: 7.5 m + 1.2 m de pretil desde nivel de desplante en terreno natural.

    El uso de bóvedas o losas inclinadas permite una altura máxima de 8.7 m.

    Remetimiento frontal: 6 m
    Remetimientos laterales: 1.2 m
    Remetimiento posterior: 1.5 m

  • HABITACIONAL H2

    Vivienda Plurifamiliar y Conjuntos Habitacionales Verticales

    Densidad neta: 80 viv/ha
    Densidad bruta: 62 viv/ha

    Lote mínimo: 500 m2
    Frente mínimo de lote: 15 m

    Superficie máxima de desplante (C.O.S.): 0.4
    Máximo de superficie construida (C.U.S): 1.2

    Superficie permeable del terreno: 20%

    Niveles máximos: 3 niveles

    Altura máxima: 10.5 m + 1.2 m de pretil desde nivel de desplante en terreno natural.
    El uso de bóvedas o losas inclinadas permite una altura máxima de 11.7 m.

    Remetimiento frontal: 3 m
    Remetimientos laterales: 20% del frente del lote no mayor a 12 m.
    Remetimiento posterior: 3 m

  • ALTO-TURÍSTICO HOTELERO | Residencias, Villas, Conjuntos Residenciales Horizontales

    Densidad neta: 12 viv/ha
    Densidad bruta: 8 viv/ha

    Lote mínimo: 800 m2
    Frente mínimo de lote: 20 m

    Superficie máxima de desplante (C.O.S.): 0.5
    Máximo de superficie construida (C.U.S): 0.8
    Superficie permeable del terreno: 20%

    Niveles máximos: 2 niveles
    Altura máxima: 7.5 m + 1.2 m de pretil desde nivel de desplante en terreno natural.
    El uso de bóvedas o losas inclinadas permite una altura máxima de 8.7 m.

    Remetimiento frontal: 10 m
    Remetimientos laterales: 20% del frente del lote (10% en cada lado) sin ser mayores a 12 m.
    Remetimiento posterior: 5 m
    Remetimiento con Zona Federal Marítimo Terrestre: 10 m

    Se permitirán plazas comerciales en terrenos mínimos de 10,000 m2 y frente mínimo de 100 m

  • MIXTO BAJO

    Densidad neta: 71 viv/ha
    Densidad vecinal: 49 viv/ha

    Lote mínimo: 300 m2
    Frente mínimo de lote: 12 m

    Superficie máxima de desplante (C.O.S.): 0.6
    Máximo de superficie construida (C.U.S): 1.2
    Superficie permeable del terreno: 20%

    Niveles máximos: 3 niveles
    Altura máxima: 10.5 m + 1.2 m de pretil desde nivel de desplante en terreno natural.
    El uso de bóvedas o losas inclinadas permite una altura máxima de 11.7 m.

    Remetimiento frontal: 2 m
    Remetimientos laterales: 1.2 m
    Remetimiento posterior: 3 m

    * 2 llaves hoteleras equivalen a una unidad residencial turística.

  • ALTO-TURÍSTICO HOTELERO | Residencias, Villas, Conjuntos Residenciales Horizontales

    Densidad neta: 12 viv/ha
    Densidad bruta: 8 viv/ha

    Lote mínimo: 800 m2
    Frente mínimo de lote: 20 m

    Superficie máxima de desplante (C.O.S.): 0.5
    Máximo de superficie construida (C.U.S): 0.8
    Superficie permeable del terreno: 20%

    Niveles máximos: 2 niveles
    Altura máxima: 7.5 m + 1.2 m de pretil desde nivel de desplante en terreno natural.
    El uso de bóvedas o losas inclinadas permite una altura máxima de 8.7 m.

    Remetimiento frontal: 10 m
    Remetimientos laterales: 20% del frente del lote (10% en cada lado) sin ser mayores a 12 m.
    Remetimiento posterior: 5 m
    Remetimiento con Zona Federal Marítimo Terrestre: 10 m

    Se permitirán plazas comerciales en terrenos mínimos de 10,000 m2 y frente mínimo de 100 m.

  • RTO-RESIDENCIAL TURÍSTICO | Residencias, Villas y suites (unifamiliares) y conjuntos residenciales horizontales.

    Densidad neta: 25 viv/ha
    Densidad vecinal: 16 viv/ha

    Lote mínimo: 400 m2
    Frente mínimo de lote: 14 m

    Superficie máxima de desplante (C.O.S.): 0.5
    Máximo de superficie construida (C.U.S): 0.8
    Superficie permeable del terreno: 20%

    Niveles máximos: 2 niveles
    Altura máxima: 7.5 m + 1.2 m de pretil desde nivel de desplante en terreno natural.
    El uso de bóvedas o losas inclinadas permite una altura máxima de 8.7 m.

    Remetimiento frontal: 5 m
    Remetimientos laterales: 10% del frente del lote en cada lado, sin ser mayores a 12 m.
    Remetimiento posterior: 3 m
    Remetimiento con Zona Federal Marítimo Terrestre: 10 m

    Se permitirán plazas comerciales en terrenos mínimos de 3,000 m2 y frente mínimo de 40 m.

  • ZEDEC ZONAS ESPECIALES DE DESARROLLO CONTROLADO | Uso de Interés Ambiental, de Servicios y Habitacional

    Densidad neta: 90 viv/ha
    Densidad vecinal: 62 viv/ha

    Lote mínimo: 500 m2
    Frente mínimo de lote: 20 m

    Superficie máxima de desplante (C.O.S.): 0.4
    Máximo de superficie construida (C.U.S): 1.6
    Superficie permeable del terreno: 60%

    Niveles máximos: 4 niveles
    Altura máxima: 14 m + 1.2 m de pretil desde nivel de desplante en terreno natural.
    El uso de bóvedas o losas inclinadas permite una altura máxima de 15.2 m.

    Remetimientos laterales: 10% del frente del lote en cada lado, sin ser mayores a 12 m.
    Remetimiento posterior: 12 m
    Remetimiento con Zona Federal Marítimo Terrestre: 10 m

    Se permitirán plazas comerciales en terrenos mínimos de 3,000 m2 y frente mínimo de 40 m.

ALTURAS PERMITIDAS

  • Cuando un edificio se desplante sobre un terreno que inicia plano seguido de una pendiente máxima del 30%, el punto 0 del desplante se ubicará en el inicio de la pendiente y el largo del edificio no deberá superar los 30 metros.

  • Cuando un edificio se desplante sobre un terreno con pendiente descendente o ascendente máxima del 30%, el punto 0 del desplante se ubicará en el centro del edificio y la longitud del edificio no deberá superar los 30 metros.

  • Cuando un edificio de longitud mayor a 30 metros se desplante sobre un terreno con pendiente descendente o ascendente máxima del 30%, se colocaran varios puntos de desplante en el centro de cada modulo de 30 metros, como se indica en la imagen anterior, formando un edificio escalonado a lo largo de la pendiente.

  • Cuando varios módulos de edificios que no superan la longitud de 30 metros de desplante sobre un terreno con pendiente descendente o ascendente máxima del 30%, el punto 0 del desplante se ubicará en el centro de cada módulo de edificio.